欧宝新闻 分类>>

欧宝app荣盛发展回复关注函:亏损大增“符合行业整体趋势未发生偏离”

2023-02-10 22:23:39
浏览次数:
返回列表

  2月10日晚间,荣盛发展(SZ002146,股价2.13元,市值92.62亿元)发布回复深交所关注函,表示业绩变动情况符合行业整体趋势,未发生偏离。

  1月31日,荣盛发展公布2022年度业绩预告欧宝app,预计归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元,扣除非经常性损益后的净利润为亏损193亿-253亿元。

  当时,荣盛发展的解释是:“主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响,同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降,从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。”

  深交所当日发布关注涵,“你公司预计2022年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.50%、291.08%至412.66%”,要求说明其业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

  荣盛发展在回复函中列举了阳光城、中南建设等6家房企,认为6家同行业可比公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润同比中位数分别为下降109.60%至170.45%、下降104.52%至158.34%,平均数分别为下降117.03%至183.50%、下降108.60%至169.34%。

  “公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.50%、291.08%至412.66%,下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数,但变动情况符合行业整体趋势,未发生偏离。”

  对于计提资产减值损失导致公司利润下滑,荣盛发展举例,某位于广东佛山的项目A,结合周边竞品及2023年1月销售价格,售价预估为9694元/平方米,但实际销售总成本预估为16329元/平方米,测算后计提存货跌价准备8.09亿元。

  位于河北省廊坊市的项目B,采取谨慎偏中观的预期,售价预估为6,335元/平方米、车位39,645元/个,但实际销售总成本预估为6,710元/平方米、车位72,202元/个,测算后计提存货跌价准备5.21亿元。

  荣盛发展还表示,随着2022年内疫情管控、市场情绪低迷等因素影响,诸多合作企业发生资金困难的情况,公司在个别合作项目中亦出现了违约,已投出合作款的可收回性存在较大不确定性。

  因而,该公司认为,“资产减值损失计提充分合理,不存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。”

  对于毛利率下滑,荣盛发展解释,“公司为解决债务危机换取流动性,加大了存货去化力度,降价销售部分存量住房,进一步导致销售价格下降,降价项目交付确认收入后对毛利率产生了较大影响。”

  “2022年前三季度结算项目的土地,大部分于2017年至2019年间获取,这一阶段房地产市场处于上行期,土地竞拍激烈,对应的土地购置成本均处于较高水平,直接拉高了本期结算项目的平均成本行业新闻。”

  随后欧宝app,该公司还是搬出了6家房企,认为“变动趋势处于行业中位数和平均数之下,变动情况基本符合行业整体趋势,未发生偏离。”欧宝app欧宝app

搜索

网站地图